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        個人住房貸款利率還有上漲空間

        2018-08-13 10:03:22        來源:證券日報

        個人住房貸款利率還有上漲空間

        ■閻 岳

        央行新近發布的今年第二季度貨幣政策執行報告顯示,上半年,個人住房貸款利率小幅上升,6月份加權平均利率為5.60%,比3月份上升0.18個百分點。筆者認為,現在房地產調控越來越嚴苛,尤其是差別化住房信貸被當做“殺手锏”來用,這或許意味著未來個人住房貸款利率仍會繼續上漲。

        在結構性去杠桿的大環境下,住戶貸款自然也會受到一定程度的影響。第二季度貨幣政策執行報告顯示,從人民幣貸款部門分布看,住戶貸款增速高位繼續放緩,6月末為18.8%,比3月末低1.2個百分點。其中,個人住房貸款增速回落至18.6%,較3月末低1.4個百分點,上半年增量為2.0萬億元,同比少增2365億元,增量占比下降至21.9%,較上年同期低5.9個百分點。

        從上面這組數據可以看出,商業銀行在調整信貸結構方面是取得了一定成效的。在信貸資金要向重大工程、小微企業等部門傾斜的同時,其他包括住戶貸款在內的領域就會受到不同程度的影響。而個人住房貸款就是感受較深的領域。

        決策層在部署下半年經濟工作時明確提出,下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。

        從已有的各地遏制房價上漲的手段來看,除了“限”字令被用到極致外,差別化住房信貸則是被當做“殺手锏”來用的。

        住建部近日召開的部分城市房地產工作座談會也特別提到,要“完善和落實差別化住房信貸”。由此可見差別化住房信貸在房地產調控中的作用,且還有一定的“完善”空間。

        第二季度貨幣政策執行報告認為,從利率浮動情況看,執行上浮和下浮利率的貸款占比略有上升,執行基準利率的貸款占比略有下降。

        6月份,一般貸款中執行上浮利率的貸款占比為75.24%,比3月份上升0.89個百分點;執行基準利率的貸款占比為14.83%,比3月份下降1.21個百分點;執行下浮利率的貸款占比為9.93%,比3月份上升0.32個百分點。

        上面這組數據告訴我們一個事實,個人住房貸款要想獲得下浮利率的優惠,除了首套房、各種類型的保障房外其他皆無可能。

        最后,在接下來的房地產調控中,尤其是在房價上漲沖動有所抬頭的時候,絕對不會出現放松的跡象,所以個人住房貸款利率繼續上漲仍是大趨勢。

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