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        樓市調控持續加碼 北京二套房貸款利率上浮20%

        2018-08-13 10:03:25        來源:證券日報

        ■本報見習記者 孟 珂

        近日,《證券日報》記者調查發現,目前幾家國有大行在北京已執行二套房貸款利率上浮20%的政策。

        融360發布監測的最新數據顯示,7月份二套房貸款平均利率為6.03%,較上月上漲0.03個百分點,整體漲幅低于6月份。在不少業內專家看來,房貸利率上漲將對購房需求,尤其是非剛需、非首套購房需求有所遏制。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進近日在接受《證券日報》記者采訪時表示,目前二套房調控政策較為嚴厲,勢必影響改善型購房需求,但也會有效遏制投資投機性需求。可以看到,二套房的首付比例較高,房貸利率也較高,這些都會增加購房成本,進而會限制部分購房者入市,起到給樓市降溫的效果。

        中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼表示,房貸利率收緊是銀行落實房地產調控政策、防范金融風險要求的體現。房貸利率水平本身就低于一般貸款利率水平,所以銀行收緊房貸利率是正常回歸的一種體現。“目前房價仍處于高位,房地產不確定性因素增加,銀行會通過調整房貸利率更加審慎地經營個人住房貸款業務。”

        中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,過去一年半,對于一線、二線城市購房者影響最大的政策是信貸政策,其中貸款額度收緊是約束改善購房者入市的最主要原因。以北京地區為例,過去視為首套房的“賣一買一”購房者,基本都認定為二套購房者。這是抑制市場最關鍵的政策。

        多家研究機構監測的數據顯示,近一年來,全國個人房貸利率普遍上漲。多個地區二套房貸款基準利率上浮20%-30%。

        有銀行業人士稱,銀行是否調整房貸利率涉及市場環境、經營策略等多方面因素。整體來看,房貸利率仍有上浮的可能。

        董希淼表示,“未來房貸利率會趨于平穩,不會很快上漲,也不會很快下降。即便上漲,幅度也會放緩。”

        同時,董希淼呼吁,對于首套房、二套房可以實施差別化的住房信貸政策,對購買首套住房,應繼續采取相應優惠政策,從而更好滿足居民合理購房需求。

        嚴躍進認為,對于二套房要進行差別化政策管理,對于部分合理改善住房的需求,未來建議適當放寬;而對于不斷有房源倒騰或者有類似P2P借款的現象,應要進行嚴格限制。

        央行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝此前明確表示,央行會督促商業銀行嚴格落實差別化住房信貸政策,對住房貸款執行差別化定價,積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

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